Georreferenciamento
O georreferenciamento é um procedimento técnico obrigatório para imóveis localizados tanto em áreas urbanas quanto rurais. Ele tem como objetivo mapear com exatidão os limites, a área e o formato da propriedade, com base em coordenadas geográficas, conforme exigido pelas legislações federais, estaduais e municipais.
Etapas do Georreferenciamento
-
Análise Documental
-
Verificação da matrícula do imóvel, e dos confrontantes existentes, bem como análise de registros e mapas anteriores.
-
Consulta em órgãos como o INCRA, Cartórios de Registro de imóveis e Prefeituras.
-
-
Levantamento de Campo
-
Realizados com equipamentos de alta precisão, como GNSS (GPS de precisão centimétrica) ou Drones com RTK, para coletar os pontos exatos dos limites do imóvel.
-
As medições levam em conta confrontações, marcos físicos e acidentes geográficos (divisas naturais).
-
-
Processamento dos Dados
-
Os dados coletados em campo são processados em softwares especializados (AutoCAD, QGIS, Métrica Topo, TopoEVN, etc).
-
-
Elaboração de Documentos Técnicos
-
As peças técnicas contemplam Planta e Memoriais Descritivos georreferenciados no Datum SIRGAS2000, elaborados por profissionais credenciados no CREA. Contendo as informações de limites, confrontações e áreas.
-
-
Certificação (quando exigida)
-
A certificação é realizada via INCRA/SIGEF, órgão responsável por garantir que a poligonal não se sobrepõe a nenhuma outra constante de seu cadastro georreferenciado.
-
Após certificação, é realizada a coleta de assinaturas do responsável técnico, proprietário e confrontantes.
-
-
Registro no Cartório de Imóveis
-
O último passo para a regularização do imóvel, é realizar o protocolo no Cartório de Registro de imóveis, para averbação do georreferenciamento na matrícula do imóvel.
-
🛠️ Tecnologias Utilizadas
-
GNSS (GPS de alta precisão – RTK ou PPK)
-
Drones com fotogrametria aérea
-
Estações totais
-
Softwares de geoprocessamento e CAD
